Over

Ontstaan CPO Wonen Lemele

In juni 2017 heeft Plaatselijk Belang Lemele een informatie avond georganiseerd vanwege de al langer dringende behoefte aan starterswoningen. Hieruit kwam naar voren dat er een grote animo is onder jongeren, maar ook onder ouderen om in Lemele te blijven wonen, maar waarvoor onvoldoende mogelijkheden zijn. Er wordt sindsdien gezocht naar geschikte bouwkavels. Het CPO(Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) is opgericht na deze informatieavond en staat in nauw contact met Plaatselijk Belang Lemele.

Theo Solen is de kartrekker geweest van het CPO. Hij had veel ervaring met vergelijkbare CPO-projecten in bijvoorbeeld Luttenberg en Heeten. Hij heeft het fundament gecreëerd waar we verder op willen gaan bouwen. We lopen binnen de gemeente Ommen niet voorop, maar wel met het coöperatief ontwikkelen van een woonplan waarbij behoud van het dorp van groot belang is. Denk hierbij aan tal van voorzieningen, verenigingen, zoals voetbal, tennis, maar ook voor behoud van de basisschool. Een duurzaam plan waarbij de bewoners centraal staan en participeren in het ontwikkelen van hun nieuwbouw woning. En natuurlijk een heel actueel probleem, dat starters door de huidige marktwerking achter het net vissen

(Nieuwe) CPO-projecten in omliggende dorpen
CPO-projecten worden steeds populairder. In kleinere kernen worden nieuwe projecten opgestart of zijn inmiddels gerealiseerd. Denk maar aan het onlangs opgestarte CPO-project in Lemelerveld en het inmiddels afgeronde CPO-project in Luttenberg. Ook Lemele, een uniek dorp gelegen aan de Lemelerberg lopen er al enige tijd diverse CPO-projecten. Gemeente Ommen, Plaatselijk Belang Lemele en provincie Overijssel stimuleren CPO- initiatieven en ondersteunen ons in het proces. We willen mogelijkheden creëren voor zowel “jongeren” als “ouderen”, die in Lemele wil blijven wonen. In tal van media staat vermeld dat woningnood in steden en dorpen erg hoog is onder starters, maar ook voor senioren. We zoeken naar mogelijkheden om in deze nood te voorzien, maar ook om voor alle geïnteresseerden mogelijkheden te zoeken

Doel CPO
Het CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) wil de behoeften vanuit het dorp inventariseren en woonwensen realiseren, waarbij zij als doel stelt: het begeleiden, ondersteunen en vertegenwoordigen van de leden. Het CPO is een vorm van sociale projectontwikkeling, waarbij toekomstige bewoners zelf de gezamenlijke opdrachtgever zijn. Zij ontwerpen een collectief plan en spelregels, waarbij alle leden inzicht en inspraak hebben; de leden nemen tijdens het hele ontwikkel- en bouwproces de beslissingen en kiezen bijvoorbeeld zelf een architect, bank en een aannemer. Op deze manier kunnen ze woningen volgens eigen wensen bouwen en hun eigen buurt vormgeven; de woningen worden zoveel mogelijk naar behoefte gerealiseerd. Leden van het CPO hebben zoveel mogelijk vrije keuze: hoe wil ik wonen, hoe groot wil ik wonen, is duurzaam wonen wat voor mij, samen op een plek voor jong en oud, met een gemeenschappelijke noemer: hart voor het dorp, hart voor elkaar. Hierbij wordt focus gelegd op woningen met een landelijke uitstraling, die voldoen aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden en tegen kostprijs gerealiseerd kunnen worden. Duurzaamheid speelt een grote rol. Op deze manier wordt een grote betrokkenheid gecreëerd bij het bouwen van eigen woning en bij het inrichten van de nieuwe buurt. Het CPO heeft een gezonde groei van het dorp voor ogen zodat voorzieningen, zoals de verenigingen en basisschool, behouden blijven.

Kortom:
– Het zoeken naar en realiseren van betaalbare huur- en koopwoningen in Lemele voor zowel jongeren als ouderen die voldoet aan de wensen van elk CPO-lid.
– Het voorkomen van een leegloop van het dorp ‘Lemele’ en het optimaliseren van de leefbaarheid in Lemele. Er is een grote vraag naar het realiseren van betaalbare huur- en koopwoningen. Daarbij is CPO een model van Particulier Maatschappelijk Initiatief.
– Het bevorderen van de sociale cohesie om eenzaamheid te voorkomen en het voorzien in zorgvraag.

Activiteiten CPO
Enkele activiteiten die we gezamenlijk willen realiseren:
– het zoeken naar geschikte bouwkavels;
– vergaderen;
– het aanvragen van subsidies via support weken, gemeente en provincie;
– het gezamenlijk zoeken naar een architect , aannemer, grondverzetbedrijf;
– het aanvragen van een wijziging in het bestemmingsplan;
– het aanvragen van omgevingsonderzoek en een omgevingsvergunning;
– het op laten stellen van een bouwplan.